Hyrdevangen 102

Villa · 157 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 620 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 1973. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 7.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.956.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.076 kr/m².9.749.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.856.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,55 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 4.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.856.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg4.825.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	355 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Hjortholms Allé 7 2400 København NV	162 m²	209 m	16-07-2025	12.700.000 kr.	78.395 kr./m²
Støvnæs Allé 31 2400 København NV	162 m²	387 m	14-07-2024	10.200.000 kr.	62.963 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	292 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	89 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	372 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Smedetoften 19 2400 København NV	150 m²	599 m	07-12-2023	8.125.000 kr.	54.167 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	279 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	270 m	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	323 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu