Hyrdevangen 31

Villa · 78 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 489 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.249 kr/m².7.107.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Få renoverings-signaler: Prisstigning 77% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.081.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,68 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 8.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.081.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte8.295.000 kr.
2021jul.Solgt, alm. frit salg4.695.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	45 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Dortheavej 64 2400 København NV	83 m²	423 m	03-07-2026	7.300.000 kr.	87.952 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	304 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	633 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Ved Vigen 12 2400 København NV	79 m²	1,6 km	29-05-2026	6.250.000 kr.	79.114 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	436 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Engblommevej 49 2400 København NV	73 m²	1,6 km	27-04-2025	6.300.000 kr.	86.301 kr./m²
Emdrup Engvej 9 2400 København NV	75 m²	2,1 km	16-03-2025	7.020.000 kr.	93.600 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	2,2 km	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²
Mosesvinget 12 2400 København NV	54 m²	554 m	23-03-2025	5.275.000 kr.	97.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu