Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2400 København NV

Hyrdevangen 35

Villa · 85 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 490 m², 4 værelser, opført i 1944, renoveret i 1966. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1944
Om-/tilbygget
1966
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
81 m²
Bebygget areal
81 m²
Grundareal
490 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.334.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.314.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.795 kr/m².8.193.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-13,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1944 (82 år). Estimeret renoveringsår: 1966. Signaler: BBR ombygning 1966 (60 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1944-bygning · Prisstigning 146% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+11,20 pct.
  4. 4Vores vurdering7.475.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,56 pct. siden jan. 2018
450k2,3M4,2M6,0M7,9M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20182.503.000 kr.31. aug. 20226.150.000 kr.I dag · vores estimat7.475.753 kr.Markedet · 1992599.250 kr.Markedet · 1993475.830 kr.Markedet · 1994526.320 kr.Markedet · 1995806.905 kr.Markedet · 1996649.740 kr.Markedet · 1997915.025 kr.Markedet · 19981.000.790 kr.Markedet · 19991.124.125 kr.Markedet · 20001.337.985 kr.Markedet · 20011.315.800 kr.Markedet · 20021.172.320 kr.Markedet · 20031.482.570 kr.Markedet · 20041.671.185 kr.Markedet · 20051.572.415 kr.Markedet · 20062.802.960 kr.Markedet · 20072.319.735 kr.Markedet · 20081.833.450 kr.Markedet · 20092.025.210 kr.Markedet · 20101.804.125 kr.Markedet · 20112.345.830 kr.Markedet · 20121.942.845 kr.Markedet · 20132.305.795 kr.Markedet · 20142.674.015 kr.Markedet · 20152.580.260 kr.Markedet · 20162.180.420 kr.Markedet · 20173.043.935 kr.Markedet · 20183.077.340 kr.Markedet · 20193.791.680 kr.Markedet · 20203.490.185 kr.Markedet · 20214.356.250 kr.Markedet · 20226.462.210 kr.Markedet · 20234.213.705 kr.Markedet · 20245.911.495 kr.Markedet · 20256.020.125 kr.Markedet · 20265.885.910 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg
2.503.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg
6.150.000 kr.
I dag · vores estimat
7.475.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022aug.Solgt, alm. frit salg6.150.000 kr.
  • 2018jan.Ejerskifte2.503.000 kr.
  • 1995nov.Ejerskifte
  • 1966Ombygning
  • 1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hyrdevangen 37
2400 København NV		122 m²17 m20-06-20248.400.000 kr.68.852 kr./m²
Granlien 9
2400 København NV		85 m²278 m30-05-20247.500.000 kr.88.235 kr./m²
Dortheavej 64
2400 København NV		83 m²417 m03-07-20267.300.000 kr.87.952 kr./m²
Rådvadsvej 40
2400 København NV		87 m²608 m11-12-20257.600.000 kr.87.356 kr./m²
Storkebakken 9
2400 København NV		92 m²421 m08-09-20259.025.000 kr.98.098 kr./m²
Stenkløvervej 7B
2400 København NV		85 m²2,1 km20-01-20246.400.000 kr.75.294 kr./m²
Ved Vigen 12
2400 København NV		79 m²1,6 km29-05-20266.250.000 kr.79.114 kr./m²
Engsvinget 53
2400 København NV		101 m²816 m10-09-20258.850.000 kr.87.624 kr./m²
Mosesvinget 70
2400 København NV		104 m²747 m12-07-202510.160.000 kr.97.692 kr./m²
Engblommevej 55
2400 København NV		97 m²1,5 km28-11-202510.450.000 kr.107.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden