Hyrdevangen 37

Villa · 122 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 502 m², 5 værelser, opført i 1944, renoveret i 1969. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.005 kr/m².8.390.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.360.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,37 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.360.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1969Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	381 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Ravneholmsvej 16 2400 København NV	123 m²	537 m	10-06-2025	8.110.000 kr.	65.935 kr./m²
Mosesvinget 34A 2400 København NV	123 m²	553 m	12-08-2024	6.200.000 kr.	50.407 kr./m²
Engsvinget 45 2400 København NV	120 m²	719 m	18-11-2024	8.200.000 kr.	68.333 kr./m²
Støvnæs Allé 45 2400 København NV	120 m²	796 m	26-11-2024	8.100.000 kr.	67.500 kr./m²
Storkebakken 29 2400 København NV	129 m²	501 m	20-10-2024	8.225.000 kr.	63.760 kr./m²
Harespringet 14 2400 København NV	133 m²	362 m	02-05-2024	7.900.000 kr.	59.398 kr./m²
Dortheavej 93 2400 København NV	133 m²	365 m	19-01-2025	8.600.000 kr.	64.662 kr./m²
Dortheavej 97 2400 København NV	135 m²	338 m	23-04-2024	8.850.000 kr.	65.556 kr./m²
Ørevadsvej 23 2400 København NV	114 m²	728 m	09-11-2025	8.725.000 kr.	76.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu