Hyrdevangen 71, 2400 København NV — Villa · 162 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 759 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 759 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 8.507.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.427.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.003 kr/m².9.777.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.768.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	370 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Hjortholms Allé 7 2400 København NV	162 m²	255 m	16-07-2025	12.700.000 kr.	78.395 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	43 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Støvnæs Allé 31 2400 København NV	162 m²	407 m	14-07-2024	10.200.000 kr.	62.963 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	347 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	297 m	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	336 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	290 m	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Mosesvinget 6 2400 København NV	176 m²	493 m	28-08-2024	7.150.000 kr.	40.625 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	265 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu