J. Michaelsens Gade 2, 3.

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1910

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1910
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 1118 m²
Bebygget areal: 227 m²
Erhvervsareal: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.020 kr/m².3.795.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ. gns: 45.653 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.748.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,42 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.748.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte3.250.000 kr.
jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerskifte2.525.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J. Michaelsens Gade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	58 m²	27 m	22-12-2024	2.825.000 kr.	48.707 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	58 m²	27 m	24-09-2024	3.100.000 kr.	53.448 kr./m²
J. Michaelsens Gade 2, st. 8000 Aarhus C	57 m²	0 m	08-03-2024	2.475.000 kr.	43.421 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 5. 8000 Aarhus C	71 m²	27 m	15-09-2025	3.598.000 kr.	50.676 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 2. th 8000 Aarhus C	83 m²	27 m	27-07-2026	6.055.000 kr.	72.952 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 2. th 8000 Aarhus C	83 m²	27 m	09-09-2024	4.356.000 kr.	52.482 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, 4. tv 8000 Aarhus C	84 m²	43 m	17-12-2024	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, st. tv 8000 Aarhus C	105 m²	43 m	08-07-2025	4.400.000 kr.	41.905 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, 2. tv 8000 Aarhus C	109 m²	43 m	09-01-2024	4.400.000 kr.	40.367 kr./m²
Bogensegade 9, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	62 m	06-10-2024	3.150.000 kr.	53.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu