J. Michaelsens Gade 8, st. tv

Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1911

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 3 værelser, opført i 1911, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 1404 m²
Bebygget areal: 281 m²
Erhvervsareal: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.618 kr/m².3.850.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ. gns: 45.653 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.339 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal større end typisk105 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering6.502.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,80 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.502.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2021Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J. Michaelsens Gade 8, 2. tv 8000 Aarhus C	109 m²	0 m	09-01-2024	4.400.000 kr.	40.367 kr./m²
J. Michaelsens Gade 8, 4. tv 8000 Aarhus C	84 m²	0 m	17-12-2024	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 2. th 8000 Aarhus C	83 m²	17 m	27-07-2026	6.055.000 kr.	72.952 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 2. th 8000 Aarhus C	83 m²	17 m	09-09-2024	4.356.000 kr.	52.482 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 5. 8000 Aarhus C	71 m²	17 m	15-09-2025	3.598.000 kr.	50.676 kr./m²
J. Michaelsens Gade 2, 3. 8000 Aarhus C	59 m²	43 m	21-12-2025	3.250.000 kr.	55.085 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	58 m²	17 m	22-12-2024	2.825.000 kr.	48.707 kr./m²
J. Michaelsens Gade 6, 3. tv 8000 Aarhus C	58 m²	17 m	24-09-2024	3.100.000 kr.	53.448 kr./m²
J. Michaelsens Gade 2, st. 8000 Aarhus C	57 m²	43 m	08-03-2024	2.475.000 kr.	43.421 kr./m²
Fåborggade 10, st. th 8000 Aarhus C	105 m²	33 m	11-07-2024	4.850.000 kr.	46.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu