Prisvurdering · 1632 København V

Julius Thomsens Gade 22, 5. tv

Ejerlejlighed · 154 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 154 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (1632). Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 7045 m²
Bebygget areal: 1409 m²
Erhvervsareal: 1620 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 7.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.894.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 1632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.829 kr/m².7.990.943 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJulius gns: 56.028 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1632-snit 69.736 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering9.115.749 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,87 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1632 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1632 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.115.749 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2008feb.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1978apr.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Julius Thomsens Gade 18, 2. th 1632 København V	141 m²	40 m	31-08-2025	8.600.000 kr.	60.993 kr./m²
Julius Thomsens Gade 18, 3. th 1632 København V	141 m²	40 m	18-11-2024	8.752.550 kr.	62.075 kr./m²
Julius Thomsens Gade 18, 1. th 1632 København V	141 m²	40 m	26-06-2024	7.850.000 kr.	55.674 kr./m²
Julius Thomsens Gade 20, 1. tv 1632 København V	139 m²	14 m	17-06-2025	8.700.000 kr.	62.590 kr./m²
Julius Thomsens Gade 18, 2. tv 1632 København V	126 m²	40 m	23-11-2024	6.975.000 kr.	55.357 kr./m²
Julius Thomsens Gade 16, 1. tv 1632 København V	124 m²	60 m	04-04-2025	7.250.000 kr.	58.468 kr./m²
Julius Thomsens Gade 20, 5. th 1632 København V	122 m²	14 m	01-12-2025	9.600.000 kr.	78.689 kr./m²
Julius Thomsens Gade 18, st. th 1632 København V	102 m²	40 m	19-08-2026	6.200.000 kr.	60.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1632

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu