Karensgade 3, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1904
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 92 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.378.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.326.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.384 kr/m².4.062.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarensgade gns: 45.375 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.085 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk85 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.809.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2018jul.Ejerandel overdraget
2014jan.Ejerandel overdraget
2001jan.Ejerandel overdraget
1981jun.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karensgade 8, st. th 2500 Valby	73 m²	62 m	10-06-2025	3.995.000 kr.	54.726 kr./m²
Karensgade 8, 3. th 2500 Valby	56 m²	62 m	25-09-2024	2.450.000 kr.	43.750 kr./m²
Karensgade 8, 4. tv 2500 Valby	51 m²	62 m	20-01-2025	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Karensgade 8, st. tv 2500 Valby	49 m²	62 m	21-11-2024	2.495.000 kr.	50.918 kr./m²
Kløverbladsgade 21, 2. tv 2500 Valby	83 m²	54 m	14-01-2026	5.495.000 kr.	66.205 kr./m²
Kløverbladsgade 21, 1. tv 2500 Valby	83 m²	54 m	16-09-2025	4.600.000 kr.	55.422 kr./m²
Karin Nellemoses Vej 5, 3. th 2500 Valby	85 m²	382 m	17-03-2024	4.150.000 kr.	48.824 kr./m²
Karin Nellemoses Vej 3, 1. th. 2500 Valby	85 m²	394 m	17-06-2026	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²
Karin Nellemoses Vej 3, 3. th 2500 Valby	85 m²	394 m	20-08-2025	5.195.000 kr.	61.118 kr./m²
Karin Nellemoses Vej 3, 2. th 2500 Valby	85 m²	394 m	02-06-2024	3.850.000 kr.	45.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu