Karlstoftevænget 74, 4970 Rødby — Villa · 184 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 920 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Lolland Kommune (4970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 920 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.417 kr/m².803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlstoftevænget gns: 5.037 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.275 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering754.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,47 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1992 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 754.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Ejerandel overdraget
1992majSolgt, alm. frit salg440.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlstoftevænget 11 4970 Rødby	163 m²	189 m	15-04-2025	825.000 kr.	5.061 kr./m²
Karlstoftevænget 61 4970 Rødby	163 m²	234 m	09-04-2025	925.000 kr.	5.675 kr./m²
Karlstoftevænget 19 4970 Rødby	221 m²	202 m	17-12-2025	750.000 kr.	3.394 kr./m²
Karlstoftevænget 64 4970 Rødby	128 m²	119 m	02-02-2025	600.000 kr.	4.688 kr./m²
Karlstoftevænget 9 4970 Rødby	124 m²	194 m	16-10-2026	850.000 kr.	6.855 kr./m²
Karlstoftevænget 45 4970 Rødby	118 m²	108 m	21-04-2024	450.000 kr.	3.814 kr./m²
Karlstoftevænget 83 4970 Rødby	94 m²	103 m	12-09-2024	760.000 kr.	8.085 kr./m²
Mågevej 7, Rødbyhavn 4970 Rødby	168 m²	544 m	11-06-2026	700.000 kr.	4.167 kr./m²
Svanevej 61 4970 Rødby	150 m²	272 m	05-06-2024	850.000 kr.	5.667 kr./m²
Strandagervej 86 4970 Rødby	196 m²	1,5 km	03-11-2024	1.325.000 kr.	6.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu