Kattegat Strandvej 9, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 128 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 128 m², grund på 1.690 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1991. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 900.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.427 kr/m².5.416.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKattegat gns: 119.393 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²+131,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.944.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2019apr.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerandel overdraget
1994aug.Ejerskifte
1991Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegat Strandvej 7 4581 Rørvig	64 m²	27 m	25-10-2025	10.200.000 kr.	159.375 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	1,4 km	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	265 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	531 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	2,1 km	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	1,6 km	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Sølund 1 4581 Rørvig	126 m²	2,2 km	29-07-2026	4.375.000 kr.	34.722 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,7 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,7 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	2,3 km	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu