Kirkedalsvej 8

Villa · 98 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 676 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 676 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.588.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.162 kr/m².2.940.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkedalsvej gns: 34.600 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+14,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.888.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,06 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.888.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkedalsvej 14 9000 Aalborg	133 m²	49 m	22-01-2025	4.500.000 kr.	33.835 kr./m²
Kirkedalsvej 9 9000 Aalborg	145 m²	80 m	30-08-2026	4.695.000 kr.	32.379 kr./m²
Kovshøjsvej 26 9000 Aalborg	99 m²	263 m	26-05-2024	2.020.000 kr.	20.404 kr./m²
Østervangsvej 6 9000 Aalborg	94 m²	380 m	13-10-2024	2.425.000 kr.	25.798 kr./m²
Fredensgade 11 9000 Aalborg	100 m²	647 m	04-01-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Hadsundvej 85 9000 Aalborg	95 m²	698 m	06-12-2023	2.175.000 kr.	22.895 kr./m²
Petersborgvej 42 9000 Aalborg	100 m²	821 m	06-05-2025	3.453.000 kr.	34.530 kr./m²
Baldersgade 11 9000 Aalborg	94 m²	714 m	02-06-2026	2.720.000 kr.	28.936 kr./m²
Fredensgade 1 9000 Aalborg	102 m²	718 m	13-10-2025	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Birkevej 31 9000 Aalborg	104 m²	561 m	21-03-2024	2.320.000 kr.	22.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu