Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kirkedalsvej 9

Villa · 145 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 640 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.655 kr/m².3.767.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirkedalsvej gns: 34.600 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+14,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering4.504.434 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,06 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2003 · Alm. Salg: 1.768.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.504.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte4.695.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2003sep.Solgt, alm. frit salg1.768.000 kr.
1999majEjerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkedalsvej 14 9000 Aalborg	133 m²	38 m	22-01-2025	4.500.000 kr.	33.835 kr./m²
Kirkedalsvej 8 9000 Aalborg	98 m²	80 m	15-09-2025	3.525.000 kr.	35.969 kr./m²
Kildevældsvej 23 9000 Aalborg	144 m²	153 m	06-02-2025	4.095.000 kr.	28.438 kr./m²
Øster Sundby Vej 38 9000 Aalborg	146 m²	306 m	24-07-2025	3.525.000 kr.	24.144 kr./m²
Langgade 26 9000 Aalborg	149 m²	191 m	04-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Lundsgårdsgade 9 9000 Aalborg	145 m²	414 m	25-01-2024	4.500.000 kr.	31.034 kr./m²
Grønnegade 31 9000 Aalborg	142 m²	277 m	19-02-2025	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²
Øster Sundby Vej 37 9000 Aalborg	140 m²	245 m	18-02-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²
Lundsgårdsgade 15 9000 Aalborg	142 m²	383 m	07-05-2024	3.950.000 kr.	27.817 kr./m²
Grønnegade 32 9000 Aalborg	139 m²	288 m	14-04-2025	2.850.000 kr.	20.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu