Prisvurdering · 2500 Valby

Kløverbladsgade 11

Rækkehus · 213 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 213 m², grund på 395 m², 8 værelser, opført i 1903. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1903
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.604 kr/m².9.083.170 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløverbladsgade gns: 44.811 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 82.634 kr/m²-45,80 pct.
3Boligareal større end typisk213 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering9.440.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,66 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
7. apr. 2024 · Alm. Salg: 9.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.440.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg9.600.000 kr.
2021feb.Ejerskifte10.500.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløverbladsgade 42 2500 Valby	215 m²	193 m	31-12-2023	9.632.700 kr.	44.803 kr./m²
Vestre Allé 4 2500 Valby	210 m²	1,8 km	27-08-2025	13.279.000 kr.	63.233 kr./m²
Cæciliavej 50 2500 Valby	170 m²	1,5 km	24-09-2025	12.550.000 kr.	73.824 kr./m²
Cæciliavej 54 2500 Valby	170 m²	1,5 km	17-11-2023	10.795.000 kr.	63.500 kr./m²
Trekronergade 13 2500 Valby	139 m²	372 m	09-06-2024	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²
Ole Borchs Vej 55B 2500 Valby	166 m²	1,6 km	02-11-2024	8.400.000 kr.	50.602 kr./m²
Clara Pontoppidans Vej 45 2500 Valby	136 m²	512 m	28-08-2024	5.930.000 kr.	43.603 kr./m²
Rubinolavej 25 2500 Valby	149 m²	1,0 km	25-11-2025	7.995.000 kr.	53.658 kr./m²
Retortvej 10B 2500 Valby	150 m²	1,1 km	04-12-2023	5.500.000 kr.	36.667 kr./m²
Nøddehaven 14B 2500 Valby	150 m²	1,3 km	20-02-2025	8.250.000 kr.	55.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu