Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 3790 Hasle

Knarregårdsvej 13, Rutsker

Villa · 273 m² · bygget 1874

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 4.499 m², 9 værelser, opført i 1874, renoveret i 1956. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3790). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1874
Om-/tilbygget
1956
Kommune
Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal
273 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
4499 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
810.000 kr.
Offentlig grundværdi
136.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3790 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.592 kr/m².2.789.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk273 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1874 (152 år). Estimeret renoveringsår: 1956. Signaler: BBR ombygning 1956 (70 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1874-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 506% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.314.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+38,40 pct. siden apr. 2020
150k1,9M3,7M5,5M7,3M1996199920022005200820112014201720202023202630. apr. 2020150.000 kr.12. apr. 2023150.000 kr.26. dec. 2023395.000 kr.26. mar. 20262.395.000 kr.I dag · vores estimat3.314.570 kr.Markedet · 19961.372.098 kr.Markedet · 1997781.326 kr.Markedet · 19981.322.139 kr.Markedet · 19991.538.082 kr.Markedet · 20001.224.132 kr.Markedet · 20011.556.100 kr.Markedet · 20021.145.508 kr.Markedet · 20032.211.846 kr.Markedet · 20043.212.937 kr.Markedet · 20051.645.644 kr.Markedet · 20061.936.935 kr.Markedet · 20072.271.633 kr.Markedet · 20082.460.276 kr.Markedet · 20091.436.799 kr.Markedet · 20102.529.891 kr.Markedet · 20112.047.500 kr.Markedet · 20121.408.953 kr.Markedet · 20131.439.256 kr.Markedet · 2014769.041 kr.Markedet · 20152.771.223 kr.Markedet · 20162.028.936 kr.Markedet · 2017611.793 kr.Markedet · 20182.986.074 kr.Markedet · 20191.856.400 kr.Markedet · 20202.681.406 kr.Markedet · 20214.885.335 kr.Markedet · 20222.553.369 kr.Markedet · 20233.337.971 kr.Markedet · 20242.795.247 kr.Markedet · 20253.331.692 kr.Markedet · 20263.174.444 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3790 (villa)

Markedsudvikling i 3790 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg
150.000 kr.
12. apr. 2023 · Alm. Salg
150.000 kr.
26. dec. 2023 · Alm. Salg
395.000 kr.
26. mar. 2026 · Alm. Salg
2.395.000 kr.
I dag · vores estimat
3.314.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte395.000 kr.
  • apr.Ejerskifte150.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte
  • apr.Ejerskifte150.000 kr.
  • 2014dec.Ejerskifte
  • 1956Ombygning
  • 1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Krakvej 2, Rutsker
3790 Hasle		237 m²2,3 km12-03-20261.875.000 kr.7.911 kr./m²
Rosendalevej 17
3790 Hasle		182 m²698 m08-03-20262.175.000 kr.11.951 kr./m²
Rosendalevej 4, Klemensker
3790 Hasle		180 m²2,6 km04-02-20251.795.000 kr.9.972 kr./m²
Strandvejen 3, Hasle
3790 Hasle		243 m²4,7 km01-05-20242.895.000 kr.11.914 kr./m²
Julegade 2C, Hasle
3790 Hasle		211 m²5,0 km02-03-20252.575.000 kr.12.204 kr./m²
Svalhøjvej 2, Hasle
3790 Hasle		205 m²4,9 km22-08-20242.500.000 kr.12.195 kr./m²
Gammeltoft 37, Hasle
3790 Hasle		205 m²5,0 km20-03-20252.995.000 kr.14.610 kr./m²
Vang 54, Vang
3790 Hasle		160 m²4,0 km12-06-20266.995.000 kr.43.719 kr./m²
Toftelunden 20, Hasle
3790 Hasle		201 m²5,3 km25-07-20241.895.000 kr.9.428 kr./m²
Østergade 30, Hasle
3790 Hasle		183 m²4,8 km27-05-20242.198.000 kr.12.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3790

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden