Prisvurdering · 4780 Stege

Kobbelvej 34

Villa · 81 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 806 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 399.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Ingen udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.135 kr/m².950.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKobbelvej gns: 10.294 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.542 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.254.803 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 399.000 kr / Estimat: 1.928.445 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+571,02 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2024 · Alm. Salg: 187.000 kr.
17. nov. 2024 · Alm. Salg: 187.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.254.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, familiehandel187.000 kr.
sep.Ejerskifte187.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	584 m	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	479 m	30-06-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	479 m	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Katedralvej 29 4780 Stege	88 m²	405 m	01-06-2024	945.000 kr.	10.739 kr./m²
Gammel Havevej 17 4780 Stege	87 m²	527 m	16-11-2023	775.000 kr.	8.908 kr./m²
Katedralvej 8 4780 Stege	88 m²	523 m	25-07-2025	900.000 kr.	10.227 kr./m²
Østervangsvej 18 4780 Stege	90 m²	532 m	13-05-2026	1.125.000 kr.	12.500 kr./m²
Syrenvej 7 4780 Stege	90 m²	658 m	17-07-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Nørresti 25 4780 Stege	85 m²	1,2 km	27-04-2026	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	711 m	31-08-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu