Københavnsvej 44

Villa · 124 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 742 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.241.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.259 kr/m².3.950.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbenhavnsvej gns: 22.403 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.923 kr/m²-25,10 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.492.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+378,47 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1993 · Alm. Salg: 365.000 kr.
4. okt. 1993 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.492.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
aug.Ejerskifte365.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Københavnsvej 36 3650 Ølstykke	124 m²	65 m	29-03-2026	3.400.000 kr.	27.419 kr./m²
Københavnsvej 45 3650 Ølstykke	215 m²	119 m	19-07-2024	4.995.000 kr.	23.233 kr./m²
Vesterled 25 3650 Ølstykke	124 m²	488 m	10-07-2025	3.150.000 kr.	25.403 kr./m²
Vesterled 39 3650 Ølstykke	124 m²	504 m	08-10-2024	3.395.000 kr.	27.379 kr./m²
Hampelandhave 5 3650 Ølstykke	126 m²	404 m	12-08-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Vesterled 35 3650 Ølstykke	124 m²	554 m	08-10-2025	3.750.000 kr.	30.242 kr./m²
Skjoldsvej 26 3650 Ølstykke	126 m²	426 m	28-09-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Vesterled 24 3650 Ølstykke	120 m²	600 m	27-05-2025	3.695.000 kr.	30.792 kr./m²
Idunsvej 19 3650 Ølstykke	124 m²	866 m	21-08-2025	4.270.000 kr.	34.435 kr./m²
Vesterled 2C 3650 Ølstykke	120 m²	650 m	08-09-2025	4.395.000 kr.	36.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu