Kongestien 43, 2830 Virum — Villa · 110 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1977. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.513.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.688 kr/m².9.174.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongestien gns: 51.088 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.999 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.008.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+651,05 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 1993 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.008.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, alm. frit salg800.000 kr.
1977Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongestien 75 2830 Virum	138 m²	266 m	18-11-2024	8.400.000 kr.	60.870 kr./m²
Kongestien 12 2830 Virum	150 m²	296 m	11-04-2024	8.300.000 kr.	55.333 kr./m²
Kongestien 58 2830 Virum	158 m²	121 m	24-01-2024	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Kongestien 10 2830 Virum	162 m²	311 m	03-06-2025	7.750.000 kr.	47.840 kr./m²
Kongestien 41 2830 Virum	168 m²	18 m	10-03-2025	9.400.000 kr.	55.952 kr./m²
Kongestien 30 2830 Virum	171 m²	139 m	08-02-2026	11.505.000 kr.	67.281 kr./m²
Kongestien 66 2830 Virum	178 m²	188 m	21-08-2026	12.100.000 kr.	67.978 kr./m²
Kongestien 54 2830 Virum	197 m²	88 m	18-12-2023	6.550.000 kr.	33.249 kr./m²
Kongestien 32 2830 Virum	200 m²	122 m	08-07-2024	9.760.000 kr.	48.800 kr./m²
Kongestien 9 2830 Virum	200 m²	305 m	07-05-2024	10.675.000 kr.	53.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu