Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2500 Valby

Kongshaven 37

Villa · 168 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 699 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1947
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
699 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.725.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.056.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.300 kr/m².8.294.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKongshaven gns: 54.463 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-31,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.405.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,31 pct. siden sep. 1993
748k4,0M7,3M10,6M13,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 1993748.000 kr.30. apr. 20257.795.000 kr.14. sep. 202610.850.000 kr.I dag · vores estimat9.405.927 kr.Markedet · 19921.212.624 kr.Markedet · 19931.110.480 kr.Markedet · 19941.132.824 kr.Markedet · 19951.525.104 kr.Markedet · 19961.940.232 kr.Markedet · 19971.598.520 kr.Markedet · 19981.587.936 kr.Markedet · 19992.086.392 kr.Markedet · 20002.230.032 kr.Markedet · 20012.841.216 kr.Markedet · 20022.602.824 kr.Markedet · 20032.622.984 kr.Markedet · 20043.070.032 kr.Markedet · 20053.973.368 kr.Markedet · 20064.234.440 kr.Markedet · 20074.731.216 kr.Markedet · 20084.200.000 kr.Markedet · 20093.244.584 kr.Markedet · 20104.497.024 kr.Markedet · 20113.860.136 kr.Markedet · 20123.984.624 kr.Markedet · 20134.851.336 kr.Markedet · 20144.917.024 kr.Markedet · 20154.605.384 kr.Markedet · 20165.580.456 kr.Markedet · 20176.430.200 kr.Markedet · 20186.303.192 kr.Markedet · 20197.501.032 kr.Markedet · 20206.792.744 kr.Markedet · 20218.631.672 kr.Markedet · 20229.385.992 kr.Markedet · 20238.626.968 kr.Markedet · 202410.924.872 kr.Markedet · 202510.865.232 kr.Markedet · 202611.132.352 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg
748.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg
7.795.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg
10.850.000 kr.
I dag · vores estimat
9.405.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg10.850.000 kr.
  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg7.795.000 kr.
  • 1993sep.Solgt, familiehandel748.000 kr.
  • 1970Ombygning
  • 1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongshaven 76
2500 Valby		124 m²242 m29-09-20246.300.000 kr.50.806 kr./m²
Kongshaven 64
2500 Valby		113 m²155 m18-06-20256.700.000 kr.59.292 kr./m²
Langagervej 19
2500 Valby		167 m²767 m24-11-202510.950.000 kr.65.569 kr./m²
Langagervej 9
2500 Valby		160 m²641 m04-04-20257.850.000 kr.49.062 kr./m²
Vangs Allé 11
2500 Valby		164 m²839 m22-09-20247.750.000 kr.47.256 kr./m²
Ole Borchs Vej 30
2500 Valby		163 m²884 m24-03-202510.350.000 kr.63.497 kr./m²
Langagervej 30
2500 Valby		160 m²818 m30-10-20247.500.000 kr.46.875 kr./m²
Åhaven 65
2500 Valby		151 m²494 m14-07-20246.695.000 kr.44.338 kr./m²
Prisholmvej 34
2500 Valby		158 m²885 m06-05-20247.700.000 kr.48.734 kr./m²
Nystedvej 45
2500 Valby		165 m²1,3 km11-09-202511.150.000 kr.67.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden