Prisvurdering · 4780 Stege

Kostervænget 14

Villa · 228 m² · bygget 1825

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 2.524 m², 7 værelser, opført i 1825, renoveret i 1976. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 2524 m²
Indbygget garage: 50 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.126 kr/m².2.313.950 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKostervænget gns: 14.380 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.542 kr/m²+6,20 pct.
3Boligareal større end typisk228 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2524 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.559.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,40 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1977jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orehældvej 13, Sprove 4780 Stege	217 m²	4,6 km	15-10-2024	4.300.000 kr.	19.816 kr./m²
Orehældvej 9, Sprove 4780 Stege	200 m²	4,3 km	23-10-2025	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Sølbjergvej 13, St Lind 4780 Stege	183 m²	3,9 km	18-04-2024	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	5,5 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Røddingevej 43, Røddinge 4780 Stege	182 m²	4,2 km	26-03-2025	2.374.500 kr.	13.047 kr./m²
Tjørnemarkvej 29, Tjørnemark 4780 Stege	156 m²	3,5 km	17-11-2024	1.625.000 kr.	10.417 kr./m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	4,7 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
A P Hansens Vej 30, Lendemarke 4780 Stege	177 m²	4,8 km	21-05-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Kalkbrænderivej 9, Lendemarke 4780 Stege	172 m²	4,8 km	12-10-2024	1.755.000 kr.	10.203 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	6,0 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu