Kostervej 48, Tjørnemark, 4780 Stege — Villa · 274 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 18.779 m², 12 værelser, opført i 1860. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 18779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.922 kr/m².2.082.000 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18779 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.312.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,72 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.312.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kostervænget 14 4780 Stege	228 m²	2,8 km	08-09-2026	2.500.000 kr.	10.965 kr./m²
Tjørnemarkvej 29, Tjørnemark 4780 Stege	156 m²	905 m	17-11-2024	1.625.000 kr.	10.417 kr./m²
Hjelmgade 9, Hjelm 4780 Stege	278 m²	4,8 km	27-08-2026	2.650.000 kr.	9.532 kr./m²
Nyvej 3 4780 Stege	196 m²	2,7 km	12-09-2026	2.325.000 kr.	11.862 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	3,5 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
A P Hansens Vej 30, Lendemarke 4780 Stege	177 m²	2,5 km	21-05-2024	1.995.000 kr.	11.271 kr./m²
Strandvej 7, Lendemarke 4780 Stege	180 m²	2,7 km	17-10-2024	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	2,1 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Kalkbrænderivej 9, Lendemarke 4780 Stege	172 m²	2,8 km	12-10-2024	1.755.000 kr.	10.203 kr./m²
Strandvej 4, Lendemarke 4780 Stege	164 m²	2,7 km	20-11-2025	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu