Kostervej 88B, Koster

Landejendom · 138 m² · bygget 1823

Om boligen

Landejendom på 138 m², grund på 43.681 m², 3 værelser, opført i 1823, renoveret i 2017. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1823
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 43681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.436.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.696 kr/m².3.384.694 kr.
2Boligareal mindre end typisk138 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1823 (203 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.775.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-50,69 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (landejendom)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 9.685.000 kr.
26. jul. 2007 · Alm. Salg: 9.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.775.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2007jul.Solgt, familiehandel9.685.000 kr.
feb.Ejerskifte9.685.000 kr.
1823Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egholmvej 3, Koster 4780 Stege	186 m²	1,7 km	17-06-2026	2.435.000 kr.	13.091 kr./m²
Tjørnemarkvej 21, Tjørnemark 4780 Stege	134 m²	4,7 km	29-06-2025	2.700.000 kr.	20.149 kr./m²
Røddingevej 8, Røddinge 4780 Stege	216 m²	3,7 km	25-06-2024	2.600.000 kr.	12.037 kr./m²
Teglværksvej 28, Hegnede 4780 Stege	143 m²	8,3 km	23-03-2025	2.900.000 kr.	20.280 kr./m²
Æbelnæsgade 2, Ebbelnæs 4780 Stege	211 m²	4,5 km	24-10-2024	1.750.000 kr.	8.294 kr./m²
Grønsundvej 231, Ebbelnæs 4780 Stege	195 m²	5,6 km	31-05-2024	2.595.000 kr.	13.308 kr./m²
Kirkemosevej 30 4780 Stege	151 m²	8,2 km	08-06-2026	2.366.946 kr.	15.675 kr./m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	8,7 km	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Basnæsvej 20, Røddinge 4780 Stege	270 m²	4,4 km	13-02-2025	6.500.000 kr.	24.074 kr./m²
Pollerupvej 7, Keldby 4780 Stege	150 m²	11,4 km	31-01-2024	8.200.000 kr.	54.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu