Krashavevej 1

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 193.245 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1981. Beliggende i Klemensker (3782). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 665.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3782 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.649 kr/m².5.347.857 kr.
2. 2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3. 3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5. 5Stor grund (>2000 m²)193245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6. 6Vores vurdering5.640.341 kr.

{'label': 'Udbudspris 92% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 665.000 kr / Estimat: 8.036.675 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2026mar.Ejerandel overdraget
• 1993okt.Ejerskifte
• 1981Ombygning
• 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på