Prisvurdering · 1318 København K

Krusemyntegade 23

Rækkehus · 138 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 138 m², grund på 72 m², 3 værelser, opført i 1883. Beliggende i Københavns Kommune (1318). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 17.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1883
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 72 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.906.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Intet beregningsgrundlagFor få sammenlignelige handler i postnummer+boligtype. Prøv igen når vi har mere data.0 kr.
2Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Få renoverings-signaler: Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering10.023.845 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.995.000 kr / Estimat: 12.851.084 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,75 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1318 (rækkehus)

Markedsudvikling i 1318 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 7.910.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.023.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2017jul.Ejerskifte7.910.000 kr.
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krusemyntegade 4 1318 København K	121 m²	58 m	05-09-2024	10.922.000 kr.	90.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1318

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu