Prisvurdering · 1774 København V

Küchlersgade 2

Rækkehus · 91 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 79 m², 3 værelser, opført i 1888, renoveret i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (1774). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 16.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 1774 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 106.342 kr/m².14.487.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKüchlersgade gns: 102.841 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 1774-snit 113.139 kr/m²-9,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1929 (97 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering7.539.852 kr.

{'label': 'Udbudspris 114% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.795.000 kr / Estimat: 7.867.996 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Ejerskifte
1929Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Küchlersgade 55 1774 København V	132 m²	189 m	07-11-2023	13.575.000 kr.	102.841 kr./m²
Küchlersgade 57 1774 København V	132 m²	195 m	16-02-2024	13.100.000 kr.	99.242 kr./m²
Küchlersgade 19 1774 København V	137 m²	73 m	04-10-2025	14.500.000 kr.	105.839 kr./m²
Küchlersgade 21 1774 København V	137 m²	78 m	02-07-2026	15.500.000 kr.	113.139 kr./m²
Küchlersgade 25 1774 København V	137 m²	89 m	05-03-2025	11.801.000 kr.	86.139 kr./m²
Küchlersgade 17 1774 København V	141 m²	67 m	10-10-2025	18.450.000 kr.	130.851 kr./m²