Prisvurdering · 9560 Hadsund

Kystvejen 202, Als

Landejendom · 368 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 368 m², grund på 4.420 m², 10 værelser, opført i 1877, renoveret i 2025. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 266 m²
Grundareal: 4420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.357 kr/m².5.701.875 kr.
2Boligareal større end typisk368 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.107.805 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 5.107.805 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,77 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 368 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.107.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2020sep.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandkærvej 8, Als 9560 Hadsund	363 m²	1,5 km	22-06-2025	19.965.000 kr.	55.000 kr./m²
Alsvej 127, Buddum 9560 Hadsund	190 m²	2,9 km	24-07-2025	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²
Kærvej 86, Veddum 9560 Hadsund	215 m²	4,8 km	24-07-2025	1.700.000 kr.	7.907 kr./m²
Pejtervej 29, Veddum 9560 Hadsund	238 m²	6,6 km	21-08-2024	6.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Granlyvej 11 9560 Hadsund	265 m²	12,7 km	20-09-2024	1.500.000 kr.	5.660 kr./m²
Gl Vivevej 90, Vive 9560 Hadsund	331 m²	14,8 km	11-02-2025	4.100.000 kr.	12.387 kr./m²
Glerupvej 21, Glerup 9560 Hadsund	194 m²	12,2 km	09-09-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Rostrupvej 75, Vive 9560 Hadsund	239 m²	17,3 km	10-06-2026	6.750.000 kr.	28.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu