Luneborgvej 46, 9382 Tylstrup — Villa · 132 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 523 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke C1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 921.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.907 kr/m².1.029.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.671 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+38,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering900.417 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,01 pct. siden nov. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2006 · Alm. Salg: 1.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 900.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Solgt, alm. frit salg1.580.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	2,0 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	782 m	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	14 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 1 9382 Tylstrup	136 m²	143 m	17-12-2025	590.000 kr.	4.338 kr./m²
Jens Thises Vej 9 9382 Tylstrup	135 m²	292 m	09-10-2024	860.000 kr.	6.370 kr./m²
Albert Dams Vej 10 9382 Tylstrup	136 m²	333 m	03-10-2024	675.000 kr.	4.963 kr./m²
Dunbirkevej 7 9382 Tylstrup	125 m²	410 m	30-05-2024	950.000 kr.	7.600 kr./m²
Sølvpoppelvej 10 9382 Tylstrup	138 m²	482 m	09-07-2025	1.050.000 kr.	7.609 kr./m²
Klitgårdsvej 12 9382 Tylstrup	121 m²	215 m	15-06-2026	680.000 kr.	5.620 kr./m²
Klitgårdsvej 18 9382 Tylstrup	147 m²	84 m	16-05-2024	1.310.000 kr.	8.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu