Luneborgvej 49, 9382 Tylstrup — Villa · 98 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 464 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 464 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 754.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.575 kr/m².979.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLuneborgvej gns: 8.671 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 6.242 kr/m²+38,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering638.427 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,18 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 638.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1988Ombygning
1985apr.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	65 m	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	2,0 km	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	738 m	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 4 9382 Tylstrup	96 m²	189 m	22-11-2025	440.000 kr.	4.583 kr./m²
Ultvedparken 86 9382 Tylstrup	97 m²	450 m	02-04-2025	650.000 kr.	6.701 kr./m²
Ultvedparken 24 9382 Tylstrup	106 m²	350 m	15-11-2023	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	414 m	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	491 m	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	421 m	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Brandborgvej 3 9382 Tylstrup	114 m²	662 m	22-06-2026	750.000 kr.	6.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu