Melstedvej 31, Gudhjem

Landejendom · 102 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 102 m², grund på 55.231 m², 6 værelser, opført i 1860. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 55231 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.190 kr/m².2.139.166 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55231 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.031.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,33 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (landejendom)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.717.777 kr.
I dag · vores estimat: 5.031.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.717.777 kr.
1969dec.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brommevej 11, Rø 3760 Gudhjem	67 m²	4,6 km	05-12-2024	495.000 kr.	7.388 kr./m²
Flæskedalsvej 5, Østermarie 3760 Gudhjem	90 m²	6,9 km	25-01-2026	3.300.000 kr.	36.667 kr./m²
Mortingevej 12, Rø 3760 Gudhjem	120 m²	6,6 km	17-07-2025	2.295.000 kr.	19.125 kr./m²
Puggevej 4, Rø 3760 Gudhjem	147 m²	5,3 km	13-04-2025	2.750.000 kr.	18.707 kr./m²
Puggevej 1, Rø 3760 Gudhjem	188 m²	5,1 km	24-07-2026	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Klemenskervej 35, Rø 3760 Gudhjem	188 m²	5,4 km	25-06-2025	1.595.000 kr.	8.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu