Nakskovvej 40, 2. tv

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1933

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 807 m²
Bebygget areal: 269 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.646.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.385 kr/m².3.689.255 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.849 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.079 kr/m²-30,50 pct.
3Boligareal større end typisk85 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.221.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,57 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.249.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.221.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte5.249.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2018jun.Ejerskifte2.450.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakskovvej 13, 2. tv 2500 Valby	99 m²	252 m	07-07-2025	5.005.557 kr.	50.561 kr./m²
Nakskovvej 40, st. th 2500 Valby	68 m²	0 m	26-01-2026	3.800.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. th 2500 Valby	68 m²	0 m	08-08-2025	3.775.000 kr.	55.515 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. tv 2500 Valby	68 m²	14 m	14-01-2025	3.150.000 kr.	46.324 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. tv 2500 Valby	66 m²	0 m	27-06-2024	2.850.000 kr.	43.182 kr./m²
Nakskovvej 42, 1. th 2500 Valby	66 m²	14 m	06-09-2025	3.275.000 kr.	49.621 kr./m²
Nakskovvej 13, 1. tv 2500 Valby	102 m²	252 m	14-12-2025	5.700.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 158, 1. th 2500 Valby	66 m²	676 m	08-05-2026	4.300.000 kr.	65.152 kr./m²
Nakskovvej 160, 1. tv 2500 Valby	65 m²	663 m	11-06-2025	2.752.000 kr.	42.338 kr./m²
Nakskovvej 41, 1. tv 2500 Valby	58 m²	45 m	04-09-2024	2.285.000 kr.	39.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu