Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2500 Valby

Nakskovvej 45, 2. tv

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1932
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
49 m²
Samlet bygningsareal
226 m²
Bebygget areal
113 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.090.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.447.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.795 kr/m².2.735.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNakskovvej gns: 43.849 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-30,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Prisstigning 196% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.525.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,40 pct. siden feb. 2005
187k948k1,7M2,5M3,2M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20051.045.000 kr.12. okt. 20263.095.000 kr.I dag · vores estimat2.525.436 kr.Markedet · 1992392.294 kr.Markedet · 1993248.871 kr.Markedet · 1994225.792 kr.Markedet · 1995277.046 kr.Markedet · 1996371.469 kr.Markedet · 1997298.410 kr.Markedet · 1998495.831 kr.Markedet · 1999459.963 kr.Markedet · 2000570.164 kr.Markedet · 2001585.452 kr.Markedet · 2002649.887 kr.Markedet · 2003812.959 kr.Markedet · 2004786.401 kr.Markedet · 2005892.192 kr.Markedet · 20061.383.074 kr.Markedet · 20071.308.692 kr.Markedet · 20081.150.128 kr.Markedet · 2009863.478 kr.Markedet · 2010984.361 kr.Markedet · 20111.264.543 kr.Markedet · 20121.070.993 kr.Markedet · 20131.037.526 kr.Markedet · 20141.342.943 kr.Markedet · 20151.244.943 kr.Markedet · 20161.513.365 kr.Markedet · 20171.586.963 kr.Markedet · 20181.802.759 kr.Markedet · 20191.626.408 kr.Markedet · 20201.767.479 kr.Markedet · 20212.115.281 kr.Markedet · 20222.192.211 kr.Markedet · 20231.929.522 kr.Markedet · 20242.205.588 kr.Markedet · 20252.472.344 kr.Markedet · 20263.100.867 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2005 · Alm. Salg
1.045.000 kr.
12. okt. 2026 · Alm. Salg
3.095.000 kr.
I dag · vores estimat
2.525.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
  • 2005feb.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
  • 2002sep.Ejerskifte
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nakskovvej 49, 2. th
2500 Valby		50 m²33 m02-09-20242.200.000 kr.44.000 kr./m²
Nakskovvej 41, 2. tv
2500 Valby		51 m²24 m09-06-20242.210.000 kr.43.333 kr./m²
Nakskovvej 45, st. tv
2500 Valby		55 m²0 m04-12-20253.095.000 kr.56.273 kr./m²
Nakskovvej 43, st. tv
2500 Valby		55 m²12 m18-10-20253.150.000 kr.57.273 kr./m²
Nakskovvej 47, 1. th
2500 Valby		55 m²20 m01-10-20263.225.000 kr.58.636 kr./m²
Nakskovvej 47, st. th
2500 Valby		55 m²20 m22-05-20252.550.000 kr.46.364 kr./m²
Nakskovvej 47, st. tv
2500 Valby		57 m²20 m12-09-20242.450.000 kr.42.982 kr./m²
Nakskovvej 49, 1. th
2500 Valby		57 m²33 m23-07-20252.695.000 kr.47.281 kr./m²
Nakskovvej 41, 1. tv
2500 Valby		58 m²24 m04-09-20242.285.000 kr.39.397 kr./m²
Nakskovvej 162, 2. tv
2500 Valby		56 m²634 m02-07-20263.495.000 kr.62.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden