Nebbegårdsbakken 17

Villa · 99 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 723 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 2008. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.694.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.603.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.315 kr/m².8.913.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering8.553.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+160,63 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2014 · Alm. Salg: 3.282.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.553.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg3.282.000 kr.
2008Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	50 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	115 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	126 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	556 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	426 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	411 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	1,4 km	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	632 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Engblommevej 24 2400 København NV	103 m²	1,4 km	22-05-2025	7.300.000 kr.	70.874 kr./m²
Ørevadsvej 23 2400 København NV	114 m²	670 m	09-11-2025	8.725.000 kr.	76.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu