Nebbegårdsbakken 9

Villa · 148 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 751 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 751 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.884.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.150 kr/m².9.578.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.669.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,67 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2007 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.669.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1965Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	49 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	16 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	155 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²
Harespringet 11 2400 København NV	141 m²	82 m	15-06-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Storkebakken 31 2400 København NV	142 m²	144 m	28-11-2023	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	650 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	504 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Harespringet 14 2400 København NV	133 m²	125 m	02-05-2024	7.900.000 kr.	59.398 kr./m²
Smedetoften 19 2400 København NV	150 m²	859 m	07-12-2023	8.125.000 kr.	54.167 kr./m²
Rentemestervej 92 2400 København NV	144 m²	782 m	14-05-2026	13.495.000 kr.	93.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu