Nedertoften 21, 3. tv

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1939

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 2364 m²
Bebygget areal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.429.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.858 kr/m².3.085.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedertoften gns: 43.585 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.445 kr/m²-29,10 pct.
3Boligareal større end typisk95 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.319.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,54 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.319.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
2019feb.Ejerskifte3.050.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedertoften 19, 3. tv 2720 Vanløse	94 m²	14 m	29-04-2025	4.556.000 kr.	48.468 kr./m²
Nedertoften 31, 3. 2720 Vanløse	125 m²	67 m	19-06-2025	5.200.000 kr.	41.600 kr./m²
Nedertoften 31, st. tv 2720 Vanløse	61 m²	67 m	13-03-2024	2.395.000 kr.	39.262 kr./m²
Nedertoften 17, 1. tv 2720 Vanløse	60 m²	27 m	30-08-2025	2.950.000 kr.	49.167 kr./m²
Nedertoften 25, 1. tv 2720 Vanløse	59 m²	23 m	19-03-2025	2.800.000 kr.	47.458 kr./m²
Nedertoften 25, 2. tv 2720 Vanløse	59 m²	23 m	28-03-2024	2.280.000 kr.	38.644 kr./m²
Nedertoften 27, 1. tv 2720 Vanløse	58 m²	35 m	19-01-2026	3.151.000 kr.	54.328 kr./m²
Nedertoften 27, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	35 m	05-05-2024	2.400.000 kr.	41.379 kr./m²
Nedertoften 29, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	46 m	31-10-2024	2.625.000 kr.	45.259 kr./m²
Nedertoften 31, 2. th 2720 Vanløse	58 m²	67 m	04-06-2024	2.495.000 kr.	43.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu