Prisvurdering · 9530 Støvring

Nibevej 156, Øster Hornum

Villa · 330 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 3.333 m², 13 værelser, opført i 1952, renoveret i 1971. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 250 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 3333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i Øster HornumMedian pris/m² for villa i Øster Hornum (9530, sidste 24 mdr.): 14.083 kr/m² × 330 m².4.647.390 kr.
2Boligareal større end typisk330 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.071.037 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.943.946 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,48 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 2.021.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.071.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg2.021.000 kr.
1971Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 192, Øster Hornum 9530 Støvring	199 m²	439 m	16-01-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Nibevej 158, Øster Hornum 9530 Støvring	176 m²	39 m	29-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nibevej 76, Sørup 9530 Støvring	176 m²	5,1 km	25-05-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Nibevej 15A, Mastrup 9530 Støvring	252 m²	8,1 km	17-10-2025	5.950.000 kr.	23.611 kr./m²
Nibevej 21, Mastrup 9530 Støvring	171 m²	7,9 km	09-12-2025	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Nibevej 8 9530 Støvring	190 m²	8,5 km	03-11-2024	4.600.000 kr.	24.211 kr./m²
Nibevej 4, Mastrup 9530 Støvring	182 m²	8,5 km	12-09-2024	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Fyrrebakken 30, Øster Hornum 9530 Støvring	256 m²	689 m	25-07-2025	2.525.000 kr.	9.863 kr./m²
Ølandsparken 3, Øster Hornum 9530 Støvring	211 m²	399 m	23-06-2026	3.050.000 kr.	14.455 kr./m²
Højvang 26, Øster Hornum 9530 Støvring	216 m²	532 m	17-06-2024	2.650.000 kr.	12.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu