Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Nørremarksvej 21

Villa · 110 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 755 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.596 kr/m².6.013.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørremarksvej gns: 38.322 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.225 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.545.966 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 5.783.394 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,77 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.545.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg4.445.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørremarksvej 28 2650 Hvidovre	137 m²	46 m	16-07-2025	5.400.000 kr.	39.416 kr./m²
Nørremarksvej 9 2650 Hvidovre	184 m²	125 m	14-04-2025	6.850.000 kr.	37.228 kr./m²
Kirkebroen 43 2650 Hvidovre	108 m²	216 m	17-02-2025	5.750.000 kr.	53.241 kr./m²
M Bechs Alle 15 2650 Hvidovre	113 m²	418 m	31-10-2026	7.195.000 kr.	63.673 kr./m²
M Bechs Alle 15 2650 Hvidovre	113 m²	418 m	22-09-2026	7.195.000 kr.	63.673 kr./m²
M Bechs Alle 9 2650 Hvidovre	107 m²	446 m	21-07-2026	5.800.000 kr.	54.206 kr./m²
M Bechs Alle 21 2650 Hvidovre	106 m²	389 m	06-11-2025	5.495.000 kr.	51.840 kr./m²
Brøndbyskel 12 2650 Hvidovre	113 m²	487 m	30-09-2025	5.900.000 kr.	52.212 kr./m²
M Bechs Alle 33 2650 Hvidovre	105 m²	350 m	24-06-2025	5.300.000 kr.	50.476 kr./m²
Kirkebroen 57 2650 Hvidovre	105 m²	354 m	01-02-2024	5.250.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu