Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nordborggade 47, 2. tv

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 7
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 3591 m²
Bebygget areal: 513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.257 kr/m².3.339.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordborggade gns: 34.407 kr/m² (65 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.272.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,85 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.272.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.060.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordborggade 47, 3. tv 8000 Aarhus C	90 m²	0 m	18-12-2025	3.225.000 kr.	35.833 kr./m²
Nordborggade 47, 4. tv 8000 Aarhus C	90 m²	0 m	20-11-2025	2.800.000 kr.	31.111 kr./m²
Nordborggade 38, 1. th 8000 Aarhus C	91 m²	87 m	05-11-2025	4.125.000 kr.	45.330 kr./m²
Nordborggade 47, 5. th. 8000 Aarhus C	87 m²	0 m	13-08-2026	3.810.000 kr.	43.793 kr./m²
Nordborggade 47, 3. th. 8000 Aarhus C	87 m²	0 m	24-06-2026	3.660.000 kr.	42.069 kr./m²
Nordborggade 47, 6. th 8000 Aarhus C	87 m²	0 m	29-09-2025	3.200.000 kr.	36.782 kr./m²
Nordborggade 47, st. th 8000 Aarhus C	87 m²	0 m	06-05-2025	3.050.000 kr.	35.057 kr./m²
Nordborggade 55, st. tv 8000 Aarhus C	86 m²	57 m	28-05-2025	2.885.000 kr.	33.547 kr./m²
Nordborggade 4, 4. tv 8000 Aarhus C	84 m²	204 m	09-12-2025	3.340.000 kr.	39.762 kr./m²
Nordborggade 4, 3. tv 8000 Aarhus C	84 m²	204 m	12-11-2025	3.300.000 kr.	39.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu