Nyborggade 4, st. th

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1907

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1907
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 573 m²
Bebygget areal: 142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.318.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.544 kr/m².4.180.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyborggade gns: 55.167 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²+5,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.616.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,64 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.256.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.616.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.256.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborggade 4, 3. th 8000 Aarhus C	63 m²	0 m	07-02-2024	3.000.001 kr.	47.619 kr./m²
Nyborggade 6, 4. th 8000 Aarhus C	74 m²	12 m	17-06-2024	4.295.000 kr.	58.041 kr./m²
Nyborggade 4, st. tv 8000 Aarhus C	80 m²	0 m	30-04-2025	2.885.000 kr.	36.062 kr./m²
Nyborggade 4, 2. tv 8000 Aarhus C	82 m²	0 m	26-05-2025	4.473.000 kr.	54.549 kr./m²
Nyborggade 6, 2. th 8000 Aarhus C	86 m²	12 m	07-02-2024	4.615.000 kr.	53.663 kr./m²
Nyborggade 6, 4. tv 8000 Aarhus C	108 m²	12 m	06-05-2025	6.495.000 kr.	60.139 kr./m²
Nyborggade 6, st. tv 8000 Aarhus C	126 m²	12 m	05-08-2026	8.500.000 kr.	67.460 kr./m²
Hendrik Pontoppidans Gade 26, kl. 8000 Aarhus C	64 m²	110 m	31-08-2026	2.198.000 kr.	34.344 kr./m²
Hendrik Pontoppidans Gade 26, kl. 8000 Aarhus C	64 m²	110 m	24-06-2026	2.198.000 kr.	34.344 kr./m²
Odensegade 21, st. tv 8000 Aarhus C	64 m²	159 m	09-06-2024	3.150.000 kr.	49.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu