Prisvurdering · 5000 Odense C

Nyborgvej 104, 1.

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1902. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1902
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.056 kr/m².1.355.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 25.233 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.282.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,33 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.282.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 104, st. 5000 Odense C	67 m²	0 m	03-07-2024	1.140.000 kr.	17.015 kr./m²
Nyborgvej 35, 3. tv 5000 Odense C	58 m²	238 m	03-06-2025	1.280.000 kr.	22.069 kr./m²
Nyborgvej 52, 1. tv 5000 Odense C	72 m²	249 m	10-06-2026	1.650.000 kr.	22.917 kr./m²
Nyborgvej 37, st. th 5000 Odense C	57 m²	227 m	06-11-2023	950.000 kr.	16.667 kr./m²
Nyborgvej 52, st. tv 5000 Odense C	73 m²	249 m	06-05-2025	1.600.000 kr.	21.918 kr./m²
Nyborgvej 37, 3. th 5000 Odense C	54 m²	227 m	19-10-2026	1.280.000 kr.	23.704 kr./m²
Nyborgvej 35, 3. th 5000 Odense C	54 m²	238 m	20-08-2025	1.335.000 kr.	24.722 kr./m²
Nyborgvej 18, 1. th 5000 Odense C	54 m²	462 m	12-06-2025	1.195.000 kr.	22.130 kr./m²
Nyborgvej 114A, 2. 5000 Odense C	84 m²	65 m	20-11-2024	1.930.000 kr.	22.976 kr./m²
Nyborgvej 1E, 1. tv 5000 Odense C	45 m²	496 m	29-01-2024	1.190.000 kr.	26.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu