Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Nybrovej 17, Østerlars

Villa · 286 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 2.223 m², 9 værelser, opført i 1911. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 2223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 10.022 kr/m² × 286 m².2.866.292 kr.
2Boligareal større end typisk286 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1911 (115 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1911-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.129.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,18 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.475.500 kr.
11. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.129.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2023jun.Solgt, alm. frit salg2.475.500 kr.
1996jul.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvermarken 2, Østerlars 3760 Gudhjem	205 m²	346 m	06-08-2025	1.875.000 kr.	9.146 kr./m²
Vinkelvej 5, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	208 m	27-05-2026	935.000 kr.	6.233 kr./m²
Stangevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	329 m²	3,1 km	18-09-2024	2.375.000 kr.	7.219 kr./m²
Kjeldsebyvej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	210 m²	2,4 km	31-08-2026	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	1,7 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²
Gudhjemvej 33, Østerlars 3760 Gudhjem	166 m²	1,9 km	18-05-2026	1.895.000 kr.	11.416 kr./m²
Brommevej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	182 m²	2,6 km	07-08-2025	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Vietsvej 9A, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	2,1 km	04-07-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Salenevej 1, Rø 3760 Gudhjem	247 m²	5,0 km	09-02-2025	2.750.000 kr.	11.134 kr./m²
Gudhjemvej 103, Gudhjem 3760 Gudhjem	233 m²	4,7 km	25-06-2025	1.795.000 kr.	7.704 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu