Nylandsvej 6

Villa · 189 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 796 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 796 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.474.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.664.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.014 kr/m².4.799.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 1994. Signaler: BBR ombygning 1994 (32 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 129% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering4.647.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,61 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
2. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.647.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2021majEjerskifte1.615.000 kr.
1994Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuemarken 33 9000 Aalborg	190 m²	565 m	28-12-2023	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	568 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Forchhammersvej 38 9000 Aalborg	186 m²	815 m	01-12-2023	5.250.000 kr.	28.226 kr./m²
Oluf Borchs Vej 42 9000 Aalborg	176 m²	498 m	19-09-2024	3.295.000 kr.	18.722 kr./m²
Davids Alle 8 9000 Aalborg	200 m²	584 m	06-06-2024	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²
Dinesensvej 11 9000 Aalborg	169 m²	281 m	10-06-2024	5.075.000 kr.	30.030 kr./m²
Kornblomstvej 113 9000 Aalborg	179 m²	727 m	26-05-2025	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Dinesensvej 17 9000 Aalborg	170 m²	360 m	21-10-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Rostrupsvej 13 9000 Aalborg	193 m²	999 m	13-05-2025	4.750.000 kr.	24.611 kr./m²
Forchhammersvej 4 9000 Aalborg	190 m²	1,1 km	09-05-2024	5.950.000 kr.	31.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu