Nystedvej 35, 2500 Valby — Villa · 145 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 650 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1972. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 650 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.444.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.166 kr/m².10.735.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 67.576 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.801.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
1972Ombygning
1971okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	31 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	76 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	233 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	17 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Nystedvej 38 2500 Valby	91 m²	75 m	26-05-2026	9.700.000 kr.	106.593 kr./m²
Frilands Allé 26 2500 Valby	147 m²	347 m	15-06-2024	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²
Vestervang 57 2500 Valby	147 m²	373 m	11-05-2025	12.200.000 kr.	82.993 kr./m²
Nakskovvej 89 2500 Valby	152 m²	139 m	15-07-2025	8.800.000 kr.	57.895 kr./m²
Lindebugten 37 2500 Valby	146 m²	494 m	06-04-2025	10.100.000 kr.	69.178 kr./m²
Havebo 11B 2500 Valby	141 m²	347 m	24-09-2024	9.700.000 kr.	68.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu