Nystedvej 45

Villa · 165 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 608 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1987. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.421.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.854.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.121 kr/m².11.127.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 67.576 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-15,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.217.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,58 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 11.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.217.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg11.150.000 kr.
1987Ombygning
1970okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	68 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	92 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	290 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 38 2500 Valby	91 m²	30 m	26-05-2026	9.700.000 kr.	106.593 kr./m²
Nakskovvej 70 2500 Valby	160 m²	280 m	19-11-2025	11.500.000 kr.	71.875 kr./m²
Solskrænten 47 2500 Valby	161 m²	400 m	04-06-2026	11.825.000 kr.	73.447 kr./m²
Langagervej 19 2500 Valby	167 m²	543 m	24-11-2025	10.950.000 kr.	65.569 kr./m²
Ole Borchs Vej 30 2500 Valby	163 m²	550 m	24-03-2025	10.350.000 kr.	63.497 kr./m²
Solskrænten 9 2500 Valby	169 m²	476 m	11-10-2025	11.500.000 kr.	68.047 kr./m²
Parkbo 5 2500 Valby	159 m²	416 m	20-02-2025	9.250.000 kr.	58.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu