Nystedvej 5

Villa · 149 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 736 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.893.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.209 kr/m².11.265.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 67.576 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-15,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1934 (92 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 99% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Vores vurdering12.916.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,15 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 4.690.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 9.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.916.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg9.350.000 kr.
2019majEjerskifte4.690.000 kr.
1978nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	318 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	385 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	103 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	306 m	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Nystedvej 38 2500 Valby	91 m²	366 m	26-05-2026	9.700.000 kr.	106.593 kr./m²
Frilands Allé 26 2500 Valby	147 m²	277 m	15-06-2024	9.500.000 kr.	64.626 kr./m²
Vestervang 31 2500 Valby	147 m²	434 m	26-08-2024	10.850.000 kr.	73.810 kr./m²
Overbys Allé 43 2500 Valby	149 m²	547 m	24-08-2025	10.800.000 kr.	72.483 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	522 m	31-07-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	522 m	04-06-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu