Menu
For mæglere Log ind
Nyvej 44
C

Prisvurdering · 4262 Sandved

Nyvej 44

Villa · 168 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1973
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
168 m²
Grundareal
808 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.355.000 kr.
Offentlig grundværdi
306.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.197 kr/m².1.522.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 9.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 9.968 kr/m²-8,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk168 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.424.379 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.201.953 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1995Ombygning
  • 1985feb.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nyvej 29
4262 Sandved		116 m²208 m08-07-20261.055.000 kr.9.095 kr./m²
Nyvej 45
4262 Sandved		101 m²74 m18-06-20251.000.000 kr.9.901 kr./m²
Skydevænget 31
4262 Sandved		173 m²293 m12-03-20251.550.000 kr.8.960 kr./m²
Torpevænget 1
4262 Sandved		184 m²79 m23-11-20233.050.000 kr.16.576 kr./m²
Skydevænget 9
4262 Sandved		141 m²201 m14-01-20261.035.000 kr.7.340 kr./m²
Langgade 74
4262 Sandved		128 m²737 m21-03-20241.495.000 kr.11.680 kr./m²
Ahornvej 13
4262 Sandved		122 m²803 m05-08-20251.045.000 kr.8.566 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark
4262 Sandved		132 m²1,6 km31-08-2025995.000 kr.7.538 kr./m²
Ahornvej 8
4262 Sandved		115 m²805 m01-09-2026950.000 kr.8.261 kr./m²
Grønbrovej 10
4262 Sandved		217 m²1,4 km24-03-20253.050.000 kr.14.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden