Prisvurdering · 2300 København S

Øresundsvej 112, 4. th

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 4148 m²
Bebygget areal: 840 m²
Erhvervsareal: 101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.518 kr/m².3.470.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØresundsvej gns: 51.202 kr/m² (120 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.761 kr/m²-24,40 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.331.299 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.738.042 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,90 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.331.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresundsvej 112, 4. tv 2300 København S	62 m²	0 m	05-03-2026	3.600.000 kr.	58.065 kr./m²
Øresundsvej 108, 3. tv 2300 København S	61 m²	69 m	03-02-2025	3.400.000 kr.	55.738 kr./m²
Øresundsvej 102, 1. tv 2300 København S	61 m²	111 m	06-03-2025	2.960.000 kr.	48.525 kr./m²
Øresundsvej 132G, st. 1 2300 København S	61 m²	219 m	24-04-2025	2.955.000 kr.	48.443 kr./m²
Øresundsvej 114, 2. th 2300 København S	59 m²	14 m	31-07-2026	4.050.000 kr.	68.644 kr./m²
Øresundsvej 114, 1. th 2300 København S	59 m²	14 m	29-07-2026	3.995.000 kr.	67.712 kr./m²
Øresundsvej 114, 2. th 2300 København S	59 m²	14 m	29-06-2026	4.050.000 kr.	68.644 kr./m²
Øresundsvej 110, st. tv 2300 København S	59 m²	16 m	31-07-2026	3.700.000 kr.	62.712 kr./m²
Øresundsvej 60, 3. th 2300 København S	62 m²	468 m	14-10-2024	3.395.000 kr.	54.758 kr./m²
Øresundsvej 58, st. th 2300 København S	62 m²	480 m	30-07-2024	2.600.000 kr.	41.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu