Øster Sundby Vej 22

Villa · 184 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1938, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.934.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.315 kr/m².3.649.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 24.144 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering4.559.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,42 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.705.000 kr.
3. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.559.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.705.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
2005Ombygning
2002apr.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Sundby Vej 67 9000 Aalborg	152 m²	407 m	30-01-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Øster Sundby Vej 38 9000 Aalborg	146 m²	250 m	24-07-2025	3.525.000 kr.	24.144 kr./m²
Øster Sundby Vej 37 9000 Aalborg	140 m²	109 m	18-02-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²
Øster Sundby Vej 32 9000 Aalborg	123 m²	203 m	28-01-2026	3.750.000 kr.	30.488 kr./m²
Øster Sundby Vej 46B 9000 Aalborg	117 m²	321 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Øster Sundby Vej 48B 9000 Aalborg	117 m²	346 m	06-08-2026	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Vejgård Møllevej 7 9000 Aalborg	179 m²	508 m	04-08-2024	3.800.000 kr.	21.229 kr./m²
Mirabellevej 1 9000 Aalborg	177 m²	462 m	15-10-2025	5.300.000 kr.	29.944 kr./m²
Morelvej 7 9000 Aalborg	173 m²	391 m	29-02-2024	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	470 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu