Østerbro 18

Villa · 127 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 504 m², 6 værelser, opført i 1908. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.802 kr/m².824.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterbro gns: 7.922 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.123 kr/m²+29,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Få renoverings-signaler: Prisstigning 400% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.096.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,69 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2022 · Alm. Salg: 120.000 kr.
15. aug. 2025 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.096.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel600.000 kr.
2022dec.Ejerskifte120.000 kr.
1988jan.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	197 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	75 m	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Ellehøjvej 22 5985 Søby Ærø	120 m²	273 m	09-09-2025	795.000 kr.	6.625 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	247 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Kystvejen 7 5985 Søby Ærø	122 m²	693 m	19-11-2025	600.000 kr.	4.918 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	256 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Alleen 19 5985 Søby Ærø	110 m²	164 m	24-02-2025	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Søby Tværvej 1 5985 Søby Ærø	104 m²	492 m	18-11-2025	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Søbygårdsmarksvej 10 5985 Søby Ærø	143 m²	1,6 km	25-09-2026	1.575.000 kr.	11.014 kr./m²
Lærkevej 8 5985 Søby Ærø	85 m²	124 m	02-08-2026	650.000 kr.	7.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu