Østergårdsvej 181, Tulstrup

Landejendom · 92 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 92 m², grund på 16.015 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 16015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.411 kr/m².4.725.050 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.645.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,21 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (landejendom)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.645.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1981Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdsvej 190, Tulstrup 8340 Malling	154 m²	503 m	12-11-2025	2.850.000 kr.	18.506 kr./m²
Østergårdsvej 80 8340 Malling	154 m²	2,1 km	01-07-2024	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Nymarksvej 77 8340 Malling	98 m²	2,9 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	28.318 kr./m²
Hinnedrupvej 5, Hinnedrup 8340 Malling	142 m²	1,4 km	24-11-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Nymarksvej 79 8340 Malling	150 m²	3,0 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	18.501 kr./m²
Tisetvej 116 8340 Malling	166 m²	1,7 km	18-12-2024	7.400.000 kr.	44.578 kr./m²
Sletholmsvej 3, Pederstrup 8340 Malling	184 m²	879 m	22-01-2025	4.750.000 kr.	25.815 kr./m²
Fyrvej 5 8340 Malling	162 m²	7,3 km	30-05-2024	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu