Prisvurdering · 9574 Bælum

Østergade 11

Villa · 155 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 938 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Rebild Kommune (9574). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.100.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.206 kr/m².1.088.369 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 11.332 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9574-snit 23.207 kr/m²-51,20 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.431.182 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.100.000 kr / Estimat: 2.032.626 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,90 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.431.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2001majEjerskifte
1998nov.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 4 9574 Bælum	155 m²	279 m	09-05-2024	670.000 kr.	4.323 kr./m²
Højvangsvej 13 9574 Bælum	152 m²	179 m	05-07-2026	875.000 kr.	5.757 kr./m²
Skovhusevej 22 9574 Bælum	155 m²	725 m	24-07-2024	500.000 kr.	3.226 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	225 m	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Grønnegade 8 9574 Bælum	150 m²	692 m	03-09-2025	1.135.000 kr.	7.567 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	576 m	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Vestergade 33 9574 Bælum	160 m²	826 m	09-01-2025	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Vestertoften 9 9574 Bælum	164 m²	662 m	19-02-2026	1.250.000 kr.	7.622 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	611 m	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 2 9574 Bælum	146 m²	678 m	02-12-2024	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu